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3匹の猫とかわいいおうちで暮らす

おうちはいくらで建つの?お金¥のあれこれ公開します!

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おうちに採用する全オプション公開!~設計編~
おうちに採用する全オプション公開!~IC編~
おうちに採用する全オプション公開!~営業編~
3日連続オプション記事は沢山の方に見ていただけたようで、
追加で何を採用したのか、幾らかかるのかを記事にしてよかったです!
ブログアイコンもいつもよりも押していただき、ありがとうございます(*^▽^*)
その1ぽちがとても励みになります♪



オプションの費用も気になりますが、おうちは一体何円あれば買えるのか?
一番気になるところだと思います。

1月4日に契約し、7月はじめ、ようやくすべての打ち合わせが終わり
おおまかにですが、おうちにかかる費用が見えてきました。

まだ外構費用などが不明なので、あくまで「おうち本体」の費用のみですが、
なるべくわかりやすく記事にしていければと思います(*^_^*)



まずは私達の土地、おうちのプロフィールからご紹介します。

・第二種低層住居地域
閑静な住宅街です。車通りの多い道路も近くにないため、
昼間でもシーンとしています。
第一種低層と違い、クリーニング屋さんや喫茶店、雑貨屋さんなどの
小さなお店が点在していて、ほどほどに便利です(*´v`)

・法22条地域
防火地域や準防火地域でなければ、この法22条地域になっている場合が多いのかな?
防火地域に比べ制限が緩く、自由度が高いのが特徴です。

・埋蔵文化財包蔵地
土器、石器、古墳などの古の財宝!?が埋まっている可能性のある土地です。
これらの財宝が眠っていた場合、工期が数カ月~1年単位で遅れてしまいます。
地盤改良工事の時に何も出てこなかったので、とりあえずは安心!


・土地面積 49,59坪
・延床面積 39,60坪
・施工面積 40,48坪
3人+3匹で住むにはちょうどいい感じです👍
将来的には1階のみでも暮らしていけそうです。


・建ぺい率 49,25%
・容積率 82,74%
土地によって建てられるおうちの大きさが決まっています。
私達の土地の建ぺい率は50%、容積率は100%

1階部分はギリギリまで広げてもらいました。
総二階にしなかったため、逆に2階には余裕がありますね。


・4LDK 3S インナーバルコニー
4つの部屋と1つのリビングダイニング、3つの納戸とインナーバルコニーで
おうちが構成されています。

3Sってなんぞな?って調べてみたんですが、おそらく私達のおうちでは
・シューズクローク ・ウォークインクローゼット ・廊下兼サンルーム
の3つのことだと思います。


・耐震等級3
・長期優良住宅
・2×4(ツーバイフォー)工法 (屋根のみオプションで2×8)
泉北ホームさんで建てられる方の標準仕様です。
長期優良住宅の申請費用も本体価格に含まれています。
全て2×6材で断熱性能の高い+サーモという商品もあります。


・プレミアム仕様
泉北ホームさんでは
🏠1,550万円でおうちが建てられるスマイル
🏠標準仕様のメジャー
🏠メジャーよりもワンランク上の設備が選べるプレミアム
の3種類からおうちの仕様を選ぶことができます。

設備が豪華なプレミアム仕様を選びました。

メジャー仕様、プレミアム仕様では
エアコン2台(6畳用)、カーテン代22万円分、照明40万円分(パナソニックのみの場合)
が本体価格に含まれます。
トータルで70~80万円ほど浮くって考えるとお得ですね(´∀`*)



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こんな土地に建つ、こんな仕様のおうちは一体いくらくらいかかるかというと・・・

建設工事費用 税込みで 21,469,693円でございます!

約40坪のおうちで約2150万円となりました( ̄▽ ̄)b

そこにオプション費用約285万円を足すと、
おうちのみの価格で約2435万円です。

おうちのみの価格は
オプション無しの坪単価は約54万円
オプション有りの坪単価は約60万円
ってところでしょうか。


ただ、それだけでおうちが建つわけではありません!

土地がない人は土地代、建て替えの人は解体費、
地盤改良工事が必要な場合はさらに費用がかかります。

外構の費用ももちろんかかってきます。

あとは照明、家電、カーテン、家具などにもお金が必要ですね。


私達のおうちは建て替えなので解体と電気、水道工事に約200万円
さらに地盤改良工事が必要だったので、約80万円

そこに外構費用が予定で約100~200万円

おうちの検査費用、構造計算などの設計業務、工事監督費用などに約80万円

そして登記費用に約20万円

火災保険も考えておかないといけませんね。

さいごに家具、電化製品などの費用も必要です。


全てトータルすると安く見積もっても3000万円ほどかかってくるのではないでしょうか。
総額3000万円と仮定すると、坪単価は75万円ほどになってきます。

どの段階の事が正式な坪単価なのでしょうか?
私は素人なのでわかりかねますが、だいたいこんな感じです。


肝心のローン、お支払いの件ですが、
私達のおうちは面倒な審査や手続き一切なし!の現金一括払いです(*^▽^*)b

利息や手数料などでこれ以上お金がかからないので、
おうちの費用はこの記事に書いた金額がすべてです。
引き渡しが終わった瞬間、完全に自分たちのおうちなのが気持ちいいですね♪

各HMの営業さんに、建て替えを考えている、支払いはキャッシュで!って言うと
2割くらい笑顔と押しが強くなるので面白いですよw


お金の事に関してはこんなところでしょうか?
漏れなく気を付けて記事づくりをしたつもりですが、
気になる事があればコメントくださいね(´▽`)

おうちの外構も完成して、室内の物も揃った状態で
最終的にいくらかかったのかは、ブログ執筆のモチベが残っていて
リクエストがあれば記事にするかもしれません。

泉北ホームさん、その他中堅HMでおうちづくりを考えている方の
参考になれば嬉しいです♪


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おうちに採用する全オプション公開!~営業編~

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おうちに採用する全オプション公開!~設計編~
おうちに採用する全オプション公開!~IC編~
に続き、おうちを契約する前、営業さんとの打ち合わせ段階で
決まったオプションを紹介します。

順番としては営業→設計→ICとオプションが増えていきました。

契約する前の段階ですから、詳しい事はほとんど決まっておらず、
私達もざっくりとした要望しか言えなかった時期でした。

要望書(どんなおうちにしたい?おうち造りに役立った要望書を公開!)
を作成したので、それに沿いながらだいたいこの程度は必要だろう
という見積もりを出していただきました。

それでは順番に見ていきましょう(^∇^)ノ



~契約前、営業で追加したオプション~

1、屋根 洋瓦に変更
おうちを建てると決まった時に一番はじめに希望したのがこの洋瓦です!
野安のセラマウントを2色混ぜ敷きしてもらいます。
参考記事
めざせ南欧風!洋瓦の混ぜ敷き比率を決める。


2、外部R垂れ壁 2か所
玄関部分、2階インナーバルコニー部分の垂れ壁をアーチ加工してもらいます。
理想の外観を絵に描いて渡したことで、ちゃんと要望に応えてくださりました。
サイディングのアーチ加工はけっこう技術がいるみたいですよ(°_°)


3、大屋根5寸→6寸変更
屋根勾配を1寸分だけ急にしてもらいました。
洋風の外観に近づけるなら、なるべく屋根の勾配はあったほうが良いです!
雨捌けも良くなります♪
これ以上は北側斜線制限にかかってくるのと、
工事の安全性を考慮し、別に足場をつくらなくてはいけなくなるので
高額になるため、6寸でいくことにしました。


4、玄関ホール ニッチ
玄関入って正面にニッチがあれば雰囲気いいかな~と思い追加!
出来上がりが楽しみな場所のひとつです♪


5、TOTO お風呂 開き扉
こちらもかなり早い段階で採用を決めていたお風呂の開き扉です。
開き扉にICで追加したタオルバーがそなわり最強に見える!
参考記事
施主ブログの成功・失敗を参考に。お風呂はTOTOサザナに決定!


6、室内扉の追加、変更
私達のおうちの1階の間取りは少し特殊でして、
家全体、ウォークインクローゼットを中心にぐるっと回遊できるようになっています。
そのため1部屋に2つ扉が必要な箇所があり、扉が1枚分オプションとなっています。

・1階リビングに片開き戸追加(後にR垂れ壁に変更、相殺されます。)
・1階洋室に片開き戸追加

・2階リビング、洋室間を3枚引き込み戸に変更


7、サッシの変更、追加
標準で採用できるサッシの種類、サイズなどが決まっています。
サイズを大きくしてほしい、特殊なサッシ、窓にしてほしいという場合は
もちろんオプション費用がかかってくるんですね💦

私達のおうちでも5か所ほど追加費用がかかるようです。

・テレビ上FIX窓
・2階廊下部分0607横滑り出し窓×2
・2階リビング06911上げ下げ窓×2
・2階バルコニー部分16018 Wカット
・1階リビング 16020サッシ変更

(´ε`;)ウーン…私のくるみ大の脳みそではあまり理解できていない部分です。
FIXは標準なのにテレビ上のFIXは追加料金がかかるの?
もう一度営業さんにお金の事で話し合う機会があると思うので、
その時聞いてみようと思います。


8、キッチン下 テラコッタタイル変更
契約前の段階では、キッチン部分の床にテラコッタタイルを敷いてもらう予定でした。
タイル敷きは高額なので、ここは仕分け対象です!
アイカ工業のACTフロアに変更しました。
参考記事
LIXILのDフロアホワイトオークはかわいいお部屋の定番!?


9、キッチン裏 造作タイル張り カウンター一式
契約前の段階ではキッチンに造作の手元隠しをつくり、タイル張りにする予定でいました。
こちらも仕分け対象ですね( ̄▽ ̄;)
タカラスタンダードのマルチ収納対面プランが標準で採用できたことで、
キッチン造作は全カットです。バッサリ!
参考記事
ホーロー以外にも魅力いっぱい♪キッチンはタカラスタンダードのオフェリアに決定!


10、ニッチ、スイッチニッチ 3か所
契約前の段階で、営業さんに事あるごとにニッチニッチ言っていた私(´∀`*;)ゞ
ニッチの費用をとっておきましょう!と、3か所取ってもらっていたんですが、
ニッチ2か所→よく考えたら別に必要ない
スイッチニッチ→設置するとしたらLDK部分になると思うが、利便性、
壁紙との兼ね合いを考えると、スイッチ類をまとめて目立たせる必要性を感じない。

あと、使用用途がはっきりしないままニッチをつくると、余計な掃除が増えます。
夢見る乙女から、冷静に頭を冷やした結果、いらんなってなりました。


以上。
契約前の段階では標準外で10の追加オプションがありました。

一番高額だったのは・・・ズバリ洋瓦です!
おうちを建てる=洋瓦にする くらいの意気込みだったのでこの追加は仕方がない!

詳細は省きますが、営業で出たオプションの総額は約170万円ほどでした。

こうやってまとめてみると、この段階ですでに凄い額のオプション出てますね・・・w
おうち本体の値引き額が大きかったので採用しよう!ってなったんですよね。

ただ、ここから採用しなかったオプションの減額があります。
赤文字の8、9、10は減額されます。
(8番はテラコッタ→ACTフロア変更なので変更後価格が-される形での減額です。)

今営業Fさんに計算を頼んでいるところなので
詳細な価格はまだ出ていないんですが、
おそらく35万円ほど減額されるんじゃないかなぁと思います。

35万円引かれるとすれば、営業で出たオプション総額は
約135万円ほどってところでしょうか。

営業、設計、IC トータルで285万円ほどの増額となりました。

・・・こうやってまとめてみると増額はんぱねぇ!ですね(;´Д`)
地味にサッシ類の追加が効いてます(>_<)


サッシを標準内に、間取りも一般的な感じに、
洋瓦、アーチ加工、腰壁パネル、キャットステップ、カウンターの造作など
特殊なことをしなければ、こんなにかかることは絶対にないです!

ためしにそこそこ必要だろうという箇所だけでオプション計算してみました。

コンセント追加、風呂開き扉、換気扇変更、ホスクリーン、壁出し水栓、下地補強、
少しだけオプション壁紙、ニッチ1か所、照明の追加分

これだけやって20万円~30万円ってところです👍

泉北ホームさんでおうちを建てると、とんでもない追加料金がかかるの!?
というのは大きな誤解ですので、どうぞご安心ください♪

次回は、結局のところおうちはいくらで建つのか!?
にメスを入れていこうかと思います。
お金の話が連続しますが、大事なところですからね( ̄▽ ̄)b

がんばってまとめてみようと思います♪


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おうちに採用する全オプション公開!~IC編~

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おうちに採用する全オプション公開!~設計編~
に続き、インテリアコーディネート打ち合わせで出たオプションをご紹介します。

今回は余計な前置きナシで!下へどうぞ♪



~ICで追加したオプション~

1、TOTO 浴室 ドア外タオル掛け
営業オプションで追加した片開き戸の洗面所側に付くタオルバーです。
バスタオルをかけてもよし、バスマットをかけてもよし、
いざという時の手すりにもなりますね(^∇^)ノ


2、TOTO 浴室 3点留め風呂フタフックに変更
3点留めだと浴槽から浮かせて風呂フタを掛けるようにできます。
接地する部分にどうしてもカビが生えやすくなってしまう為、必要!
価格もお安いです♪
参考記事
施主ブログの成功・失敗を参考に。お風呂はTOTOサザナに決定!


3、タカラスタンダード キッチン レンジフードを変更
換気扇の掃除って大変なんです(;''∀'')
少しでも楽できるよう、オールホーロー製のVRASに変更です!
参考記事
ホーロー以外にも魅力いっぱい♪キッチンはタカラスタンダードのオフェリアに決定!


4、タカラスタンダード キッチン カップボード形状変更
リビングからまっすぐキッチンを見た時を想像してみると、
標準の食器棚付きのカップボードの形があまり好みの感じではありませんでした。
セパレートタイプのものに変更してもらいました。
参考記事
カップボードと理想のキッチン総まとめ。


5、オプションクロス
このブログで何度も登場した?w
悩みに悩んだ壁紙たちです( ̄^ ̄)ゞ
かなりの箇所を変えてもらいました。
ここだけ見積額をコッソリ教えちゃうと、約5万円ほどかかりました。
他のHMや業者さんで施工された施主ブログさんの記事を見た感じ、
この枚数をこの価格でやってもらえるのはお得な気がしています。
完成して実際に見れる日が待ち遠しい!
参考記事
壁紙選びでいっぱい悩む
輸入壁紙は高い!?衝撃の見積もり価格
コーディネート仕様書が届く。からの優柔不断モード発動( ̄▽ ̄;)


6、パナソニック照明器具代差額
泉北ホームさんの本体価格に含まれる照明器具費用が40万円。
その費用から飛び出したぶんがオプションとなります。
少しだけ変更などもして、最終的には7万円ほど追加オプションとなりました。


7、間接照明造作費用
1階洋室のテレビ設置部分を間接照明にします。
そのための造作費用です👍
参考記事
照明代を40万円で収めるのには無理がある?おうちの照明計画


8、クロス見切り R垂れ壁用 2か所
R垂れ壁をはさんでクロスの種類を変更したい場合、
特別な見切り材を使わなければなりません。
これは予想外の出費でしたが、どうしてもクロスを変更したかったため追加>_<
参考記事
知らないと後悔するかも!R垂れ壁にするときに注意したい点。


9、大建工業 腰壁パネル ハピアウォールハードタイプ
採用に散々頭を痛めた問題児、腰壁パネルくんです( ̄▽ ̄;)
まさかこんなに高額になるとは・・・
清水の舞台から飛び降りる思いで採用!
詳細は下記からどうぞ。
DAIKEN ハピアウォールハードタイプ
参考記事
現在の賃貸の悲惨な状況
雑誌、建築知識を参考に猫の住みよい家をつくる!
猫を使った壁紙の耐久実験。表面強化壁紙は本当に強いの?


10、???
採用するのか?しないのか!?
内覧会をお楽しみに♪
参考記事
玄関ニッチ内に憧れの名古屋モザイクを。新作のパヴェモザイクが気になる!


以上。
ICでは標準外で9の追加オプションがありました。

詳細は省きますが、ICで出たオプションの総額は約80万円ほどでした。

一番高額だったのは・・・ダントツで腰壁パネルですよコノヤロー!(・ω・`彡 )з
こいつだけで50万近くかかるんやでぇ・・・_(:3 」∠)_
でも後悔はないです。うちに限っては絶対必要なものですから!


設計、ICトータルで150万ほどの増額になってしまいました。
ただ、実はここから営業オプションで減額もあるんです。
そのカラクリ?について、次回の記事にしていこうかと思います♪


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おうちに採用する全オプション公開!~設計編~

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苦戦しながらも打ち合わせが全て終わった私達のおうち。
決めたことの費用もようやく出そろいましたo(^▽^)o


泉北ホームさんの打ち合わせでは、営業、設計、インテリアと
基本3人の方に関わってもらいながら標準内の設備を決め、
追加(オプション)で取り入れるものも決めていきます。

オプションは営業、設計、インテリアと3つ見積もりが出るポイントがあります。

営業で出るオプションは、契約前に追加でこうしたい!ってやつですね(´▽`)
契約前に出たオプションは、おうちの本体価格とまとめて計上されます。
(うちではそうなっていました。)

例えば私達のおうちでいうと、契約前から洋瓦にしたい!と
営業さんにお願いしていたので、洋瓦はおうちの本体価格に含まれています。

標準で採用できるものと合算なので、少しだけわかりにくくなっていますが、
そこも詳しく書き出していければと思っています。


設計、インテリアで出るオプションは簡単ですね♪
各自別々にオプション箇所と価格がまとめられた見積書をいただけます。

順番では営業オプションがまず最初なのですが、
本体価格も含めて最後のお楽しみということで( ̄▽ ̄)
今回は設計打ち合わせで出たオプションをご紹介していこうかと思います。


~設計で追加したオプション~

1、Rタレ壁 2か所
当初から切望していたR垂れ壁!
オプションですが、片引き戸との差額で追加価格から-¥65,000での採用です!
関連記事
やりたいと思う事がことごとく高額な件(>_<)
知らないと後悔するかも!R垂れ壁にするときに注意したい点。


2、YKKap APW330木目調カラー チーク色
去年発売された商品だそうです。木目調にすることで一気に雰囲気良くなりますね。
関連記事
猫好きが語る、YKK apの魅力。


3、YKKap クリアネット
TDYショールームで一目惚れした網戸です(*^_^*)
外が綺麗に見えるのはもちろん、虫が入りにくいのがとても良いです!
詳細は下記からどうぞ。
YKKap クリアネット


4、1階洋室、2階洋室カウンター
父の部屋に造り付けのカウンターを付けてもらいます。
父は世界旅行が趣味なのです。
各国で買ってきた置物などのコレクションを置くスペースが欲しい!
との希望で作ってもらうことにしました。

2階の洋室(私の部屋)の作業スペースも作ってもらいます。
参考記事
収納スペースを潰し、集中できる作業スペースに!


5、キャットウォーク、キャットステップ
2階リビングはガッツリにゃんこ仕様です!
使用する棚材はすべて住友クレストさん。
階段も住友クレストなので、階段の色と合わせてもらいました。
関連記事
二階リビングに小さな出っ張り!?奇妙な間取りのワケは?


6、ホスクリーン(天井埋込)/URB-L
2階南側の廊下兼サンルームに取り付けてもらいます。横幅が1800mm
物干し竿まで天井に収納できるタイプなので、スッキリして良いですね♪
詳細は下記からどうぞ。
ホスクリーンシリーズ URB型
参考記事
ズボラ人間が考える洗面所のあれこれ①


7、LIXIL ラフィーネ フラワーボックス
契約前から念願だったフラワーボックス。
妻飾り同様、取り付くのが楽しみなもののひとつです(*^▽^*)
参考記事
オーダーメイドの妻飾りとLIXILのアイアンフラワーボックス


8、JEM-A配線
リビングのインターホンから玄関扉の鍵を施錠開錠できるシステムだそうです。
お値段的にも高いものではなく、便利なので付けてもらうことにしました。


9、LAN配線(宅内LAN) 2か所
ネトゲ廃人必須のオプション!
有線だとおうちの中ごちゃごちゃするし、お手頃ならもう何か所か付けたかったかな~。


10、コンセント追加 13か所
玄関、収納内など、基本一部屋3か所は付けてもらいました。

3口だと中央のコンセントが使いづらい場合が多いので、
私達のおうちでは穴数が必要な場所はすべて4口で付けてもらっています。
もちろん費用は3口のものよりかかってしまいますが、
思っていたよりも安かったので、4口にして正解だと思います(*^_^*)b


11、床暖房リモコン追加
床暖2枚キャンペーンの床暖を1枚2階リビングへ持っていったのですが、
その分のリモコンはキャンペーン外なので追加という事で。


12、壁下地補強 3か所
壁掛けテレビ用と、作業スペース用です( ´∀`)b


13、外部排水仕込み工事
おうちの外の水栓の水を流す配管を作ってもらいます。
猫トイレなどを外で洗いたいので、
汚い水がそのまま流れるのが嫌な為、清潔に保つには必要!


14、外部壁だし水栓
2階インナーベランダにも水栓を作ってもらいます。
そこそこの広さがあるし、意外と汚れが溜まる場所なので必要!


15、屋根断熱:垂木208/断熱180mm
私達のおうちは+サーモを付けていません。
2階メインで生活するため、ここだけはしっかり断熱しておいて欲しい所です!


以上。
設計では標準外で15の追加オプションがありました。
要望を叶えていくとどうしてもこのくらいいっちゃいますね( ̄▽ ̄;)

詳細は省きますが、設計で出たオプションの総額は約70万円ほどでした。

一番高額だったのは・・・屋根断熱とキャットタワー、ステップが同額くらいかな?

個人的にはキャットウォークステップ、
これだけしてもらってこの価格はかなり安いと思います!
市販のちょっと良いキャットタワーなどで同じような環境をつくろうとすると、
たぶん倍以上かかっちゃうんじゃないかな?
思っていたより安かったので採用の運びになったという事情もありました👍


同様の形で次回はインテリア編!紹介します♪


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