3匹の猫とかわいいおうちで暮らす

夏場、台風シーズンに2×4工法でおうちを建てる人にオススメしたい本。

今回はこれからの暑い時期、特に棟上げが終わるまでの間に台風シーズンが重なり、
不安を感じている人にオススメの本を紹介します(*^_^*)


image1 (17)





おうちを建てたい、でも何から始めよう?と悩んだ時に購入したのが
あべ かよこさんの「はじめて家を建てました!」です。


実際に著者がおうちを建てた記録をそのまま漫画にされています。

おうちの工法の違い、ハウスメーカーと工務店の違い、おうちづくりの資金計画、
良い営業さんとの出会い方などなど、わかりやすくまとめられているので、
これからおうち造りをしたいけど、どうすればいいのかわからない!
という方にもとてもオススメですo(^▽^)o


少しだけネタバレしてしまうと、この著者も2×4(ツーバイフォー)工法で
これから台風シーズンまっただ中の8月に建て方を始めています。

その他にも、親の元ある家を解体してその土地に建てる、犬と猫と暮らすなど、
私達のおうちと共通しているところも多いんです。


とくに共感できたのが
image2 (7)

このコマなのですが、その話はまた別の日に記事にしたいと思います(*´v`)


台風シーズンに2×4工法でおうちを建てる時の心配事は、
なんといっても屋根が付くまでに時間がかかるため、
大雨でおうちの中がびしょびしょになるということだと思います。

大丈夫だっていわれていても施主としてはやっぱり心配ですよね(^_^;)

著者がおうちを建てた年は台風の当たり年だったらしく、けっこう大変な思いを
されているのですが、そこらへんのお話がとても参考になりました。

あまりネタバレすると怒られそうなので紹介はここまでにしておきましょうか( ̄▽ ̄)

ギャグ調で読みやすく1時間もあれば全部読めちゃうので、
涼しいお部屋でカルピスでも飲みながら、夏の読書の一冊にいかがでしょうか?
私ももう一度読み返してみようと思います♪


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【ねこねこ建築記録】着工1日目~4日目 配筋工事

時間経過のアイコン 2 1日目

てんてん2暑い・・・暑すぎるにゃ・・・
  たしかに地盤改良工事の時、これ以上雨降らないでって
  かみさまにお願いしたけど、ここまでしろなんて言ってないにゃ・・・


らいアイコンS梅雨も明けちまったしなぁ。
  予報見てみなよ。しばらくは雨に悩まされずに済みそうだぜ?

DiD4aW8UcAAoq52.jpg

てんてん2にゃ~!?身の危険を感じる気温にゃ。
  この中で工事を進めてくれるお兄ちゃんたち、死んじゃうんじゃないかにゃ。。


らいアイコンSとりあえず基礎工事中は雨の心配はしなくてよさそうだ。
  プロとはいえ、この暑さは堪えるだろうなぁ・・・無理せず進めて欲しいよ。
  さっそく見に行ってみようぜ。


基礎1


てんてん2あんなにぐちゃぐちゃだった土地がすごくきれいに整備されてるにゃ!
  遺跡の跡みたいだにゃ~。


らいアイコンS掘り方、根伐りっていう基礎を作るために地盤を掘削する作業をしたあと、
  捨てコンクリートの打設を行った状態がこの写真なんだって。
  
  もう見えなくなっているが、掘り方が終わったあと砕石を敷き詰めて
  機械で土地を転圧し、固めていく作業が行われているハズだぜ。


てんてん23つくらいの工程を1日でやっちゃうんだにゃ~。
  牧場物語ならここまで整備するのに3日はかかるにゃ。凄いにゃあ。



時間経過のアイコン 2 2日目


基礎3


らいアイコンS2日目は作業中にお邪魔したぜ!
  3人の真っ黒に日焼けしたあんちゃんが、がんばって作業してくれていたよ。


てんてん2ねぇねぇらい兄ちゃん、工事のおにいちゃんたち、
  暑いのにダウンジャケットを着ているにゃ。
  あまりの暑さでおかしくなっちゃったのかにゃ?


らいアイコンSどうやらダウンジャケットじゃないみたいだぜ?
  空調服っていう、服の中に空気を循環させて涼しくする服なんだって。
  
  空調服とは

  すごいもんがあるんだな~!


てんてん2はぇ~。いろいろ工夫しながら工事をしているんだにゃ~。
  みてにゃみてにゃ!だいぶ進んでいるにゃ。


基礎2


らいアイコンS配筋工事の真っ最中だ。
  おうちの基礎の中でも大事な部分なんだって。
  泉北ホームさんでは3階建てのおうちと同じ配筋を
  2階建てのおうちにも採用しているぜ。
  パンフレットによく書いてある、W配筋ってやつだな。


てんてん21日目の捨てコンにビニール?を敷いて、その上に配筋を敷いているんだにゃ。
  トラックにいっぱい金具が残っているから、まだ中盤ってところかにゃ?
  頑丈になりそうな予感がするにゃ!


らいアイコンSこの状態じゃ、まだ間取りがどんなのかはよくわかんないな。
  


時間経過のアイコン 2 3日目・4日目


基礎5

らいアイコンS3日目は日曜日、4日目は祝日で工事はいったん休みだよ。
  どんな感じになっているかなって気になったんだけど、
  柵にビニールシートと、しっかり養生してくれているみたいだ。


てんてん2そこをなんとか、ちょっとチラ見できないもんかにゃ?


基礎6


らいアイコンS仕方ないなぁ、ちょっとだけだぜ?
  2日目の作業途中と比べてどうだい?
  鉄筋の間隔がかなり詰まっているように見えるぜ。


てんてん2全貌があらわになるのは、
  5日目に行われる予定の配筋検査の時かにゃ?
  楽しみにしておくにゃ。


らいアイコンSしかし、ちょっと見学しただけで暑くて倒れそうだぜ・・・
  てん、帰りにかき氷でも食ってこーぜ!


基礎4


てんてん2わーい!夏といえばこれだにゃ!生き返るにゃ~✨
  次回もお楽しみににゃ。サラダバー!


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【ねこねこ建築記録】着工0日目 工程表の紹介

時間経過のアイコン 2 0日目


らいアイコンSいよいよおうちの基礎工事が始まるぜ!


てんてん2いろいろあったけどなんとかここまでこれたにゃ~♪
  でも、0日目ってなんにゃ?早く工事のレポートを始めるにゃ。


ふうとくんアイコンSその前に、これからの工程を紹介しようと思ってね。
  監督さんからこんな用紙をもらったんだ。

進行表 修正版

てんてん2あのぅ、小さすぎてまったく見えないにゃ・・・


らいアイコンSそこをなんとか目を凝らして・・・っつーのは不親切すぎるよな。
  大事そうなところだけ紹介していくよ。ふうと、頼む!


ふうとくんアイコンSイエス、マイロード♪
  あくまで予定であって、天候やいろんな要素で
  この通りいかないかもってことだけ言っておくよ。

  基礎工事で重要そうなのは
  2日目の配筋工事
  6日目のベースコンクリート打設
  9日目の立ち上がりコンクリート打設

  の3つかな?
  5日目、8日目、15日目にチェックポイントがあるね。
  ここで、これまでの出来を検査するみだいたよ。
  
  約16日で基礎工事は完了!ってところかな。
  20日目には足場が付き始めて、21日目からは建て方工事が始まるよ。

  一度進み始めると、どんどん進行していくんだね。
  けっこうハイペースなんだなぁってのが僕の感想だよ。


らいアイコンS毎日めくるめく変化がありそうだなぁ。
  これはレポートのし甲斐もあるってもんだ!


てんてん2ところで兄ちゃんたち、全国のリスナーさん達から
  このねこねこ建築レポートに疑問が投げかけられてるにゃ。

  「にゃんこが現地視察できるわけないでしょーが!やらせ駄目ゼッタイ!」


ふうとくんアイコンSそこに気づくとは…やはり天才か…
  疑惑があるってことは、ちゃんと晴らさないと駄目だね。
  このブログは ザ・ノンフィクション さ。
  これからはこのような形で僕たちがちらちら写りながらレポートしていくよ。



ぬいぐるみ代行

てんてん2俗にいうスーパーデフォルメ、SDってやつかにゃ。
  ぼくらはいつからガンダムになってしまったんだにゃ・・・。


らいアイコンSメタいことを言うようだが、おいら達のだいたいのサイズ感だ。
  これからはいろんなものの隣に立ってみるから、参考にしてみるといいぜ。


てんてん2次回からは着工編が本格的に始まるにゃ。
  お楽しみににゃ。サラダバー!


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方違神社で新築工事のご祈祷をしてもらいました(*^-^*)

image1 (15)

大阪の堺市北三国が丘にある、方違神社という神社をご存じですか?

私はおうちを建てる事が決まって初めて知ったのですが、
方除け(ほうよけ)をしていただける全国でも珍しい神社だそうです。

方除け(ほうよけ)とは、建物の工事や引っ越し、会社や店舗の移転、旅行などの
方位の障りや家相の心配がないように祈願することだそうです。

image2 (6)


おうちを建てる時には地鎮祭を行うことが有名ですが、
最近では簡略化するおうちが多いみたいですね。

私達のおうちも方違神社でお祓い、ご祈祷をしてもらい、その時にいただいた
お札や鎮め物を使い、自分たちで簡易の地鎮祭を執り行うことにしましたo(^▽^)o


境内に入ると左手にご祈祷受付と書かれた建物が見えてきます。

image3 (3)

中に入ってさっそく申込書に、現住所、代表者の名前、家族数を記入していきます。
初穂料として5千円か1万円を選びます。
ご祈祷の内容は一緒ですが、あとで頂けるお札が紙製か木製かの違いです。
ここはケチらず1万円収めることにしました( ̄▽ ̄)b

2万円、3万円収めると特別に個人的に祈祷していただけるそうです。


係の巫女さんに申込書を渡し、建築予定の住所を伝え、方角を見てもらいます。

確認が終わると、大きな待合室に案内されます。
この日は日曜日の大安吉日だったため、大勢の方がご祈祷に参られていました。

準備が整うと、祈祷を待っている人達全員で本殿に向かいます。

image4 (2)

立派です!綺麗なので最近建てられたのでしょうか?

祈祷が始まると神主さんっぽい人が現れ(ざっくりした説明でスミマセン(^_^;))
名前→現住所→祈祷の目的→新住所 と順番に読み上げられます。

9割の方が新築での祈祷でした。他には開店の商売繫盛祈願などで来られている人も。

世の中不景気ですが、ここだけみると沢山の方がおうち建てるんだなぁと
景気がいいようなな気持ちになりますね(´▽`)

祈祷が終わると、おさがりの紙袋を頂き終了です♪

image7 (1)

中に入っているものは

・御砂(おすな)   清めのお砂。建設予定地の四隅に撒きます。
・清め砂      清めのお塩。建設予定地の四隅に撒きます。
・お酒       清めのお酒。建設予定地の四隅に撒きます。
・撤饌(てっせん)  儀式が終わった後のお供え物。砂糖菓子で食べて良いそうです
・鎮物(しずめもの) 基礎工事の最後に基礎の真ん中に一緒に埋め込んでもらうお札
・棟札(むなふだ)  棟上げのときに棟木につけてもらってお祀りするお札

あとは石鹸と説明書などが入っていました。

地鎮祭を執り行う場合は、研いだお米を1合ほど用意し、頂いたおさがりと共に
建設予定地の四隅に撒きます。

撤饌と棟札は着工時に監督さんに渡し、施主ができる全工程おしまいです👍

あいにくの大雨続きで土地がかなりぬかるんでいましたが、
なんとか撒き終えることができましたε-(´∀`*)ホッ


地鎮祭をするか否かは分かれるところかと思いますが、
きちんとお祈りしておくと、気持ち的に安心して
工事を見守れるような気がします(*´v`)

いよいよ今日から着工です!
おうちの工事に関わってくださる皆さんの安全も願っております(-人-)


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平成最悪の大雨、西日本豪雨と現在のおうちの状況。

ここ一週間、今までに遭遇したことのないレベルの大雨による大災害で
苦しんでおられる方が沢山いらっしゃいます。
雨での被害で100人越えの死者が出てしまうという悲劇は、
少なくとも私が生きてきた中では経験したことがありません。

とくに岡山、広島では現在進行形で被害が拡大しています(T_T)
親戚家族が広島府中の決壊した川沿いに住んでいるので、
とても心配しています。

暑い中、お風呂に入れず水不足も続く状況はとても辛い日々です。
1日でも早いライフラインの復旧、収束を祈っています。



同じ西日本で、地盤改良工事、基礎工事が始まる私達のおうち。
じつは先週からの大雨で心配なことが起こっていました。

【ねこねこ建築記録】地盤改良工事が進んでいるよ!

この記事でレポートした地盤改良工事が開始されたのが、
まさにこれから大雨が続くことになる最初の日、7月5日だったのです。

7月5日はあいにくの雨模様。
雨の日でも地盤改良工事をやっても問題ないとは事前に調べていて
わかっていたのですが、今日工事をするのか中止になるのか
どうなんだろうね~と、その日の朝に父や主人と話していました。

昼ごろ見に行ってみると大雨の中、工事のお兄さんたちが頑張って作業していました。
大変なお仕事やね~と、軽いノリで5分ほど見学してその日はさっさと撤収しました。

改良工事2

次の日の7月6日、西日本各地で大雨特別警報が発表された日です。

地盤改良工事は1日で終わると聞いていたので、
雨脚がさらに強くなった今日に工事じゃなくて良かったなーなんて考えながら
お仕事をしていると、父からラインが届いていました。

「まだ昨日と同じ工事してる。今日1日かかるかも?」

( ´゚д゚`)エー 工事1日で済むって言ってたじゃん!

しかも!お昼に仕事から帰ってきてニュースを見ていると、
工事現場の間近に避難指示が出てる!

どれだけ間近かというと、上の写真でモザイク処理している3件のおうちに
避難指示が出ています((((;゚Д゚)))))))まっ隣!
距離にして4メートルほど先です。


おうちの工事の状況ももちろん気になり心配ですが、
そんな危険な状況で大雨も降るなか工事するのって、
危機管理的にどうなんですか?明らかにお兄さんたち危なくないですか?


「工事が始まったらなるべく素人がクレーム言うんじゃなく、プロに任せよう。」

解体が始まる前から父や主人とはこう話していたんですが、
この日は素人目にみてもあまりに過酷な状況で工事を進めていたので、
営業Fさんにラインで相談しました。

「現場監督に確認してみます!」とすぐに返事がきて、約1時間後には
監督さんが現地まで足を運んで様子を見に行ってくださったみたいです。

監督さんから父に電話があり、こうおっしゃっていたそうです。
「今日の工事は終わり、雨が止んだ後日もう1日工事します。
おうちの地盤工事は順調に進んでいるのでまったく心配はないです!
ただ、雨で土が道路に流れるといけないので土のうをしました。」

その後営業Fさんが現場の写真を送ってくださいました。
大雨

早急に対応してくださり、とても感謝しています!
見た感じちょっぴり不安ではあるんですが、
プロの方の心配ないという言葉を信じておまかせしますっ(`・ω・´)


雨が止んだ7月9日に続きの工事もしていたみたいです。
大雨2

本音を言うと、工期ちょっとずれてもいいから
急がずゆっくりやればよかったのにな~と思うのですが、
人手不足の建設業界、きっといろんな事情があるんでしょうね( ̄▽ ̄;)

1日で終わらせる工事が3日に増えるってことは
人件費も重機のリース代も3倍でしょうしね。
その経費はどこから出るのか少し気になります(°_°)


大変だった地盤改良工事が終わり、いよいよ13日から着工です!

image1 (14)

工事現場でよく見る立て看板も設置されていました(*^▽^*)

いや~いっぱい雨降ったことだし、せめて上棟までは
雨と台風には手加減して欲しいところですね(;''∀'')

今はまだ雨が乾ききっておらず、かなりぬかるんだ状態です。
大雨3

明後日には基礎工事始まっちゃうけど、果たしてそれまでに整地はおわるのか!?

雨はしばらく遠慮します!っていうくらい降ったので、
このあとはしっかり地固まってくれることを期待しています♪


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おうちはいくらで建つの?お金¥のあれこれ公開します!

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おうちに採用する全オプション公開!~設計編~
おうちに採用する全オプション公開!~IC編~
おうちに採用する全オプション公開!~営業編~
3日連続オプション記事は沢山の方に見ていただけたようで、
追加で何を採用したのか、幾らかかるのかを記事にしてよかったです!
ブログアイコンもいつもよりも押していただき、ありがとうございます(*^▽^*)
その1ぽちがとても励みになります♪



オプションの費用も気になりますが、おうちは一体何円あれば買えるのか?
一番気になるところだと思います。

1月4日に契約し、7月はじめ、ようやくすべての打ち合わせが終わり
おおまかにですが、おうちにかかる費用が見えてきました。

まだ外構費用などが不明なので、あくまで「おうち本体」の費用のみですが、
なるべくわかりやすく記事にしていければと思います(*^_^*)



まずは私達の土地、おうちのプロフィールからご紹介します。

・第二種低層住居地域
閑静な住宅街です。車通りの多い道路も近くにないため、
昼間でもシーンとしています。
第一種低層と違い、クリーニング屋さんや喫茶店、雑貨屋さんなどの
小さなお店が点在していて、ほどほどに便利です(*´v`)

・法22条地域
防火地域や準防火地域でなければ、この法22条地域になっている場合が多いのかな?
防火地域に比べ制限が緩く、自由度が高いのが特徴です。

・埋蔵文化財包蔵地
土器、石器、古墳などの古の財宝!?が埋まっている可能性のある土地です。
これらの財宝が眠っていた場合、工期が数カ月~1年単位で遅れてしまいます。
地盤改良工事の時に何も出てこなかったので、とりあえずは安心!


・土地面積 49,59坪
・延床面積 39,60坪
・施工面積 40,48坪
3人+3匹で住むにはちょうどいい感じです👍
将来的には1階のみでも暮らしていけそうです。


・建ぺい率 49,25%
・容積率 82,74%
土地によって建てられるおうちの大きさが決まっています。
私達の土地の建ぺい率は50%、容積率は100%

1階部分はギリギリまで広げてもらいました。
総二階にしなかったため、逆に2階には余裕がありますね。


・4LDK 3S インナーバルコニー
4つの部屋と1つのリビングダイニング、3つの納戸とインナーバルコニーで
おうちが構成されています。

3Sってなんぞな?って調べてみたんですが、おそらく私達のおうちでは
・シューズクローク ・ウォークインクローゼット ・廊下兼サンルーム
の3つのことだと思います。


・耐震等級3
・長期優良住宅
・2×4(ツーバイフォー)工法 (屋根のみオプションで2×8)
泉北ホームさんで建てられる方の標準仕様です。
長期優良住宅の申請費用も本体価格に含まれています。
全て2×6材で断熱性能の高い+サーモという商品もあります。


・プレミアム仕様
泉北ホームさんでは
🏠1,550万円でおうちが建てられるスマイル
🏠標準仕様のメジャー
🏠メジャーよりもワンランク上の設備が選べるプレミアム
の3種類からおうちの仕様を選ぶことができます。

設備が豪華なプレミアム仕様を選びました。

メジャー仕様、プレミアム仕様では
エアコン2台(6畳用)、カーテン代22万円分、照明40万円分(パナソニックのみの場合)
が本体価格に含まれます。
トータルで70~80万円ほど浮くって考えるとお得ですね(´∀`*)



money_bag_yen.png

こんな土地に建つ、こんな仕様のおうちは一体いくらくらいかかるかというと・・・

建設工事費用 税込みで 21,469,693円でございます!

約40坪のおうちで約2150万円となりました( ̄▽ ̄)b

そこにオプション費用約285万円を足すと、
おうちのみの価格で約2435万円です。

おうちのみの価格は
オプション無しの坪単価は約54万円
オプション有りの坪単価は約60万円
ってところでしょうか。


ただ、それだけでおうちが建つわけではありません!

土地がない人は土地代、建て替えの人は解体費、
地盤改良工事が必要な場合はさらに費用がかかります。

外構の費用ももちろんかかってきます。

あとは照明、家電、カーテン、家具などにもお金が必要ですね。


私達のおうちは建て替えなので解体と電気、水道工事に約200万円
さらに地盤改良工事が必要だったので、約80万円

そこに外構費用が予定で約100~200万円

おうちの検査費用、構造計算などの設計業務、工事監督費用などに約80万円

そして登記費用に約20万円

火災保険も考えておかないといけませんね。

さいごに家具、電化製品などの費用も必要です。


全てトータルすると安く見積もっても3000万円ほどかかってくるのではないでしょうか。
総額3000万円と仮定すると、坪単価は75万円ほどになってきます。

どの段階の事が正式な坪単価なのでしょうか?
私は素人なのでわかりかねますが、だいたいこんな感じです。


肝心のローン、お支払いの件ですが、
私達のおうちは面倒な審査や手続き一切なし!の現金一括払いです(*^▽^*)b

利息や手数料などでこれ以上お金がかからないので、
おうちの費用はこの記事に書いた金額がすべてです。
引き渡しが終わった瞬間、完全に自分たちのおうちなのが気持ちいいですね♪

各HMの営業さんに、建て替えを考えている、支払いはキャッシュで!って言うと
2割くらい笑顔と押しが強くなるので面白いですよw


お金の事に関してはこんなところでしょうか?
漏れなく気を付けて記事づくりをしたつもりですが、
気になる事があればコメントくださいね(´▽`)

おうちの外構も完成して、室内の物も揃った状態で
最終的にいくらかかったのかは、ブログ執筆のモチベが残っていて
リクエストがあれば記事にするかもしれません。

泉北ホームさん、その他中堅HMでおうちづくりを考えている方の
参考になれば嬉しいです♪


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おうちに採用する全オプション公開!~営業編~

sales_eigyou_man.png

おうちに採用する全オプション公開!~設計編~
おうちに採用する全オプション公開!~IC編~
に続き、おうちを契約する前、営業さんとの打ち合わせ段階で
決まったオプションを紹介します。

順番としては営業→設計→ICとオプションが増えていきました。

契約する前の段階ですから、詳しい事はほとんど決まっておらず、
私達もざっくりとした要望しか言えなかった時期でした。

要望書(どんなおうちにしたい?おうち造りに役立った要望書を公開!)
を作成したので、それに沿いながらだいたいこの程度は必要だろう
という見積もりを出していただきました。

それでは順番に見ていきましょう(^∇^)ノ



~契約前、営業で追加したオプション~

1、屋根 洋瓦に変更
おうちを建てると決まった時に一番はじめに希望したのがこの洋瓦です!
野安のセラマウントを2色混ぜ敷きしてもらいます。
参考記事
めざせ南欧風!洋瓦の混ぜ敷き比率を決める。


2、外部R垂れ壁 2か所
玄関部分、2階インナーバルコニー部分の垂れ壁をアーチ加工してもらいます。
理想の外観を絵に描いて渡したことで、ちゃんと要望に応えてくださりました。
サイディングのアーチ加工はけっこう技術がいるみたいですよ(°_°)


3、大屋根5寸→6寸変更
屋根勾配を1寸分だけ急にしてもらいました。
洋風の外観に近づけるなら、なるべく屋根の勾配はあったほうが良いです!
雨捌けも良くなります♪
これ以上は北側斜線制限にかかってくるのと、
工事の安全性を考慮し、別に足場をつくらなくてはいけなくなるので
高額になるため、6寸でいくことにしました。


4、玄関ホール ニッチ
玄関入って正面にニッチがあれば雰囲気いいかな~と思い追加!
出来上がりが楽しみな場所のひとつです♪


5、TOTO お風呂 開き扉
こちらもかなり早い段階で採用を決めていたお風呂の開き扉です。
開き扉にICで追加したタオルバーがそなわり最強に見える!
参考記事
施主ブログの成功・失敗を参考に。お風呂はTOTOサザナに決定!


6、室内扉の追加、変更
私達のおうちの1階の間取りは少し特殊でして、
家全体、ウォークインクローゼットを中心にぐるっと回遊できるようになっています。
そのため1部屋に2つ扉が必要な箇所があり、扉が1枚分オプションとなっています。

・1階リビングに片開き戸追加(後にR垂れ壁に変更、相殺されます。)
・1階洋室に片開き戸追加

・2階リビング、洋室間を3枚引き込み戸に変更


7、サッシの変更、追加
標準で採用できるサッシの種類、サイズなどが決まっています。
サイズを大きくしてほしい、特殊なサッシ、窓にしてほしいという場合は
もちろんオプション費用がかかってくるんですね💦

私達のおうちでも5か所ほど追加費用がかかるようです。

・テレビ上FIX窓
・2階廊下部分0607横滑り出し窓×2
・2階リビング06911上げ下げ窓×2
・2階バルコニー部分16018 Wカット
・1階リビング 16020サッシ変更

(´ε`;)ウーン…私のくるみ大の脳みそではあまり理解できていない部分です。
FIXは標準なのにテレビ上のFIXは追加料金がかかるの?
もう一度営業さんにお金の事で話し合う機会があると思うので、
その時聞いてみようと思います。


8、キッチン下 テラコッタタイル変更
契約前の段階では、キッチン部分の床にテラコッタタイルを敷いてもらう予定でした。
タイル敷きは高額なので、ここは仕分け対象です!
アイカ工業のACTフロアに変更しました。
参考記事
LIXILのDフロアホワイトオークはかわいいお部屋の定番!?


9、キッチン裏 造作タイル張り カウンター一式
契約前の段階ではキッチンに造作の手元隠しをつくり、タイル張りにする予定でいました。
こちらも仕分け対象ですね( ̄▽ ̄;)
タカラスタンダードのマルチ収納対面プランが標準で採用できたことで、
キッチン造作は全カットです。バッサリ!
参考記事
ホーロー以外にも魅力いっぱい♪キッチンはタカラスタンダードのオフェリアに決定!


10、ニッチ、スイッチニッチ 3か所
契約前の段階で、営業さんに事あるごとにニッチニッチ言っていた私(´∀`*;)ゞ
ニッチの費用をとっておきましょう!と、3か所取ってもらっていたんですが、
ニッチ2か所→よく考えたら別に必要ない
スイッチニッチ→設置するとしたらLDK部分になると思うが、利便性、
壁紙との兼ね合いを考えると、スイッチ類をまとめて目立たせる必要性を感じない。

あと、使用用途がはっきりしないままニッチをつくると、余計な掃除が増えます。
夢見る乙女から、冷静に頭を冷やした結果、いらんなってなりました。


以上。
契約前の段階では標準外で10の追加オプションがありました。

一番高額だったのは・・・ズバリ洋瓦です!
おうちを建てる=洋瓦にする くらいの意気込みだったのでこの追加は仕方がない!

詳細は省きますが、営業で出たオプションの総額は約170万円ほどでした。

こうやってまとめてみると、この段階ですでに凄い額のオプション出てますね・・・w
おうち本体の値引き額が大きかったので採用しよう!ってなったんですよね。

ただ、ここから採用しなかったオプションの減額があります。
赤文字の8、9、10は減額されます。
(8番はテラコッタ→ACTフロア変更なので変更後価格が-される形での減額です。)

今営業Fさんに計算を頼んでいるところなので
詳細な価格はまだ出ていないんですが、
おそらく35万円ほど減額されるんじゃないかなぁと思います。

35万円引かれるとすれば、営業で出たオプション総額は
約135万円ほどってところでしょうか。

営業、設計、IC トータルで285万円ほどの増額となりました。

・・・こうやってまとめてみると増額はんぱねぇ!ですね(;´Д`)
地味にサッシ類の追加が効いてます(>_<)


サッシを標準内に、間取りも一般的な感じに、
洋瓦、アーチ加工、腰壁パネル、キャットステップ、カウンターの造作など
特殊なことをしなければ、こんなにかかることは絶対にないです!

ためしにそこそこ必要だろうという箇所だけでオプション計算してみました。

コンセント追加、風呂開き扉、換気扇変更、ホスクリーン、壁出し水栓、下地補強、
少しだけオプション壁紙、ニッチ1か所、照明の追加分

これだけやって20万円~30万円ってところです👍

泉北ホームさんでおうちを建てると、とんでもない追加料金がかかるの!?
というのは大きな誤解ですので、どうぞご安心ください♪

次回は、結局のところおうちはいくらで建つのか!?
にメスを入れていこうかと思います。
お金の話が連続しますが、大事なところですからね( ̄▽ ̄)b

がんばってまとめてみようと思います♪


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おうちに採用する全オプション公開!~IC編~

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おうちに採用する全オプション公開!~設計編~
に続き、インテリアコーディネート打ち合わせで出たオプションをご紹介します。

今回は余計な前置きナシで!下へどうぞ♪



~ICで追加したオプション~

1、TOTO 浴室 ドア外タオル掛け
営業オプションで追加した片開き戸の洗面所側に付くタオルバーです。
バスタオルをかけてもよし、バスマットをかけてもよし、
いざという時の手すりにもなりますね(^∇^)ノ


2、TOTO 浴室 3点留め風呂フタフックに変更
3点留めだと浴槽から浮かせて風呂フタを掛けるようにできます。
接地する部分にどうしてもカビが生えやすくなってしまう為、必要!
価格もお安いです♪
参考記事
施主ブログの成功・失敗を参考に。お風呂はTOTOサザナに決定!


3、タカラスタンダード キッチン レンジフードを変更
換気扇の掃除って大変なんです(;''∀'')
少しでも楽できるよう、オールホーロー製のVRASに変更です!
参考記事
ホーロー以外にも魅力いっぱい♪キッチンはタカラスタンダードのオフェリアに決定!


4、タカラスタンダード キッチン カップボード形状変更
リビングからまっすぐキッチンを見た時を想像してみると、
標準の食器棚付きのカップボードの形があまり好みの感じではありませんでした。
セパレートタイプのものに変更してもらいました。
参考記事
カップボードと理想のキッチン総まとめ。


5、オプションクロス
このブログで何度も登場した?w
悩みに悩んだ壁紙たちです( ̄^ ̄)ゞ
かなりの箇所を変えてもらいました。
ここだけ見積額をコッソリ教えちゃうと、約5万円ほどかかりました。
他のHMや業者さんで施工された施主ブログさんの記事を見た感じ、
この枚数をこの価格でやってもらえるのはお得な気がしています。
完成して実際に見れる日が待ち遠しい!
参考記事
壁紙選びでいっぱい悩む
輸入壁紙は高い!?衝撃の見積もり価格
コーディネート仕様書が届く。からの優柔不断モード発動( ̄▽ ̄;)


6、パナソニック照明器具代差額
泉北ホームさんの本体価格に含まれる照明器具費用が40万円。
その費用から飛び出したぶんがオプションとなります。
少しだけ変更などもして、最終的には7万円ほど追加オプションとなりました。


7、間接照明造作費用
1階洋室のテレビ設置部分を間接照明にします。
そのための造作費用です👍
参考記事
照明代を40万円で収めるのには無理がある?おうちの照明計画


8、クロス見切り R垂れ壁用 2か所
R垂れ壁をはさんでクロスの種類を変更したい場合、
特別な見切り材を使わなければなりません。
これは予想外の出費でしたが、どうしてもクロスを変更したかったため追加>_<
参考記事
知らないと後悔するかも!R垂れ壁にするときに注意したい点。


9、大建工業 腰壁パネル ハピアウォールハードタイプ
採用に散々頭を痛めた問題児、腰壁パネルくんです( ̄▽ ̄;)
まさかこんなに高額になるとは・・・
清水の舞台から飛び降りる思いで採用!
詳細は下記からどうぞ。
DAIKEN ハピアウォールハードタイプ
参考記事
現在の賃貸の悲惨な状況
雑誌、建築知識を参考に猫の住みよい家をつくる!
猫を使った壁紙の耐久実験。表面強化壁紙は本当に強いの?


10、???
採用するのか?しないのか!?
内覧会をお楽しみに♪
参考記事
玄関ニッチ内に憧れの名古屋モザイクを。新作のパヴェモザイクが気になる!


以上。
ICでは標準外で9の追加オプションがありました。

詳細は省きますが、ICで出たオプションの総額は約80万円ほどでした。

一番高額だったのは・・・ダントツで腰壁パネルですよコノヤロー!(・ω・`彡 )з
こいつだけで50万近くかかるんやでぇ・・・_(:3 」∠)_
でも後悔はないです。うちに限っては絶対必要なものですから!


設計、ICトータルで150万ほどの増額になってしまいました。
ただ、実はここから営業オプションで減額もあるんです。
そのカラクリ?について、次回の記事にしていこうかと思います♪


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おうちに採用する全オプション公開!~設計編~

job_kenchikuka.png

苦戦しながらも打ち合わせが全て終わった私達のおうち。
決めたことの費用もようやく出そろいましたo(^▽^)o


泉北ホームさんの打ち合わせでは、営業、設計、インテリアと
基本3人の方に関わってもらいながら標準内の設備を決め、
追加(オプション)で取り入れるものも決めていきます。

オプションは営業、設計、インテリアと3つ見積もりが出るポイントがあります。

営業で出るオプションは、契約前に追加でこうしたい!ってやつですね(´▽`)
契約前に出たオプションは、おうちの本体価格とまとめて計上されます。
(うちではそうなっていました。)

例えば私達のおうちでいうと、契約前から洋瓦にしたい!と
営業さんにお願いしていたので、洋瓦はおうちの本体価格に含まれています。

標準で採用できるものと合算なので、少しだけわかりにくくなっていますが、
そこも詳しく書き出していければと思っています。


設計、インテリアで出るオプションは簡単ですね♪
各自別々にオプション箇所と価格がまとめられた見積書をいただけます。

順番では営業オプションがまず最初なのですが、
本体価格も含めて最後のお楽しみということで( ̄▽ ̄)
今回は設計打ち合わせで出たオプションをご紹介していこうかと思います。


~設計で追加したオプション~

1、Rタレ壁 2か所
当初から切望していたR垂れ壁!
オプションですが、片引き戸との差額で追加価格から-¥65,000での採用です!
関連記事
やりたいと思う事がことごとく高額な件(>_<)
知らないと後悔するかも!R垂れ壁にするときに注意したい点。


2、YKKap APW330木目調カラー チーク色
去年発売された商品だそうです。木目調にすることで一気に雰囲気良くなりますね。
関連記事
猫好きが語る、YKK apの魅力。


3、YKKap クリアネット
TDYショールームで一目惚れした網戸です(*^_^*)
外が綺麗に見えるのはもちろん、虫が入りにくいのがとても良いです!
詳細は下記からどうぞ。
YKKap クリアネット


4、1階洋室、2階洋室カウンター
父の部屋に造り付けのカウンターを付けてもらいます。
父は世界旅行が趣味なのです。
各国で買ってきた置物などのコレクションを置くスペースが欲しい!
との希望で作ってもらうことにしました。

2階の洋室(私の部屋)の作業スペースも作ってもらいます。
参考記事
収納スペースを潰し、集中できる作業スペースに!


5、キャットウォーク、キャットステップ
2階リビングはガッツリにゃんこ仕様です!
使用する棚材はすべて住友クレストさん。
階段も住友クレストなので、階段の色と合わせてもらいました。
関連記事
二階リビングに小さな出っ張り!?奇妙な間取りのワケは?


6、ホスクリーン(天井埋込)/URB-L
2階南側の廊下兼サンルームに取り付けてもらいます。横幅が1800mm
物干し竿まで天井に収納できるタイプなので、スッキリして良いですね♪
詳細は下記からどうぞ。
ホスクリーンシリーズ URB型
参考記事
ズボラ人間が考える洗面所のあれこれ①


7、LIXIL ラフィーネ フラワーボックス
契約前から念願だったフラワーボックス。
妻飾り同様、取り付くのが楽しみなもののひとつです(*^▽^*)
参考記事
オーダーメイドの妻飾りとLIXILのアイアンフラワーボックス


8、JEM-A配線
リビングのインターホンから玄関扉の鍵を施錠開錠できるシステムだそうです。
お値段的にも高いものではなく、便利なので付けてもらうことにしました。


9、LAN配線(宅内LAN) 2か所
ネトゲ廃人必須のオプション!
有線だとおうちの中ごちゃごちゃするし、お手頃ならもう何か所か付けたかったかな~。


10、コンセント追加 13か所
玄関、収納内など、基本一部屋3か所は付けてもらいました。

3口だと中央のコンセントが使いづらい場合が多いので、
私達のおうちでは穴数が必要な場所はすべて4口で付けてもらっています。
もちろん費用は3口のものよりかかってしまいますが、
思っていたよりも安かったので、4口にして正解だと思います(*^_^*)b


11、床暖房リモコン追加
床暖2枚キャンペーンの床暖を1枚2階リビングへ持っていったのですが、
その分のリモコンはキャンペーン外なので追加という事で。


12、壁下地補強 3か所
壁掛けテレビ用と、作業スペース用です( ´∀`)b


13、外部排水仕込み工事
おうちの外の水栓の水を流す配管を作ってもらいます。
猫トイレなどを外で洗いたいので、
汚い水がそのまま流れるのが嫌な為、清潔に保つには必要!


14、外部壁だし水栓
2階インナーベランダにも水栓を作ってもらいます。
そこそこの広さがあるし、意外と汚れが溜まる場所なので必要!


15、屋根断熱:垂木208/断熱180mm
私達のおうちは+サーモを付けていません。
2階メインで生活するため、ここだけはしっかり断熱しておいて欲しい所です!


以上。
設計では標準外で15の追加オプションがありました。
要望を叶えていくとどうしてもこのくらいいっちゃいますね( ̄▽ ̄;)

詳細は省きますが、設計で出たオプションの総額は約70万円ほどでした。

一番高額だったのは・・・屋根断熱とキャットタワー、ステップが同額くらいかな?

個人的にはキャットウォークステップ、
これだけしてもらってこの価格はかなり安いと思います!
市販のちょっと良いキャットタワーなどで同じような環境をつくろうとすると、
たぶん倍以上かかっちゃうんじゃないかな?
思っていたより安かったので採用の運びになったという事情もありました👍


同様の形で次回はインテリア編!紹介します♪


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第n回、IC打ち合わせ ようやく終わりました!

泉北ホームさんの打ち合わせは、設計打ち合わせが三回、IC打ち合わせが三回
収まりきらなかった場合は四回目もありますよ~という感じで進められていきます。

私達のおうちの場合、1月4日の本契約後、
少し間が空き2月半ばから三回の設計打ち合わせ
設計打ち合わせが終わったあと、3月末に一回目のIC打ち合わせと進んでいきました。

第二回IC打ち合わせは4月はじめにありました。
そこまでは記事にしていますね(*^_^*)

第一回、設計打ち合わせ
第二回、設計打ち合わせ
第三回、設計打ち合わせ

第一回、IC打ち合わせ②
第二回、IC打ち合わせ

4月のしょっぱなにあった第二回のIC打ち合わせが終わってから、
なかなか第三回のIC打ち合わせの記事が書けずにいました。

なぜかというと、あまりにも迷う箇所や変更点、
教えて欲しい事が多すぎた為、三回目の打ち合わせをせずに
IC担当Mさんと直接メールでやりとりしていたからです。

わからない所や悩んでいることをメールすると、Mさんが
画像やパース図を持ってきてくれてわかりやすく説明してくれます。

壁紙や腰壁の採用箇所は何回も変更をお願いしてしまい、
その都度見積もりを出していただいていたので、かなり苦労をかけました。

スイッチや照明の位置についても何度もアドバイスいただきました。

IC最終
戸当たりの位置や階段の笠木の色味なども確認しながら決めました。


そのメールでのやりとりがついに終わりを迎えました!
第二回IC打ち合わせが終わってから約3カ月、えらく長い事かかってしまいました(^_^;)

営業のFさん、設計のHさんにも、もちろん感謝していますが、
Mさんが居なければここまで納得して充実したおうちづくりは
できなかったんじゃないかと強く感じています。

壁紙の使用数や細かな変更点がかなり多く、
最終書面をまとめるのは大変だったんじゃないかと思います。


IC最終2

変更に変更を重ねすぎて確認印が飛び出しちゃってます。
Mさんの苦労がこの画像だけで見てとれますね・・・💦
ワガママな施主でごめんなさい( TДT)


メールでの打ち合わせを終え、会って話す第三回IC打ち合わせはせずに
郵送で最終書面のやりとりをして、打ち合わせの全工程、終了です!

やっと終わった~!
打ち合わせ開始から約4カ月強。長いことかかっちゃいましたね( ̄▽ ̄;)

もやっとすることや、あーしておけばよかった・・・という後悔なく
おうちの仕様を決める事が出来きたのはHさん、Mさんのおかげです!
お二人が私達のおうちの担当者で良かったです(*^▽^*)


さぁ、悩んだり迷ったりしながらも、とても楽しかった打ち合わせが終わり
来週からはいよいよ着工!基礎の工事が始まります。

打ち合わせが全行程終了しオプションが出そろったので、
次回から3回に分けて紹介していこうかと思います♪


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