3匹の猫とかわいいおうちで暮らす

おうちはいくらで建つの?お金¥のあれこれ公開します!

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おうちに採用する全オプション公開!~設計編~
おうちに採用する全オプション公開!~IC編~
おうちに採用する全オプション公開!~営業編~
3日連続オプション記事は沢山の方に見ていただけたようで、
追加で何を採用したのか、幾らかかるのかを記事にしてよかったです!
ブログアイコンもいつもよりも押していただき、ありがとうございます(*^▽^*)
その1ぽちがとても励みになります♪



オプションの費用も気になりますが、おうちは一体何円あれば買えるのか?
一番気になるところだと思います。

1月4日に契約し、7月はじめ、ようやくすべての打ち合わせが終わり
おおまかにですが、おうちにかかる費用が見えてきました。

まだ外構費用などが不明なので、あくまで「おうち本体」の費用のみですが、
なるべくわかりやすく記事にしていければと思います(*^_^*)



まずは私達の土地、おうちのプロフィールからご紹介します。

・第二種低層住居地域
閑静な住宅街です。車通りの多い道路も近くにないため、
昼間でもシーンとしています。
第一種低層と違い、クリーニング屋さんや喫茶店、雑貨屋さんなどの
小さなお店が点在していて、ほどほどに便利です(*´v`)

・法22条地域
防火地域や準防火地域でなければ、この法22条地域になっている場合が多いのかな?
防火地域に比べ制限が緩く、自由度が高いのが特徴です。

・埋蔵文化財包蔵地
土器、石器、古墳などの古の財宝!?が埋まっている可能性のある土地です。
これらの財宝が眠っていた場合、工期が数カ月~1年単位で遅れてしまいます。
地盤改良工事の時に何も出てこなかったので、とりあえずは安心!


・土地面積 49,59坪
・延床面積 39,60坪
・施工面積 40,48坪
3人+3匹で住むにはちょうどいい感じです👍
将来的には1階のみでも暮らしていけそうです。


・建ぺい率 49,25%
・容積率 82,74%
土地によって建てられるおうちの大きさが決まっています。
私達の土地の建ぺい率は50%、容積率は100%

1階部分はギリギリまで広げてもらいました。
総二階にしなかったため、逆に2階には余裕がありますね。


・4LDK 3S インナーバルコニー
4つの部屋と1つのリビングダイニング、3つの納戸とインナーバルコニーで
おうちが構成されています。

3Sってなんぞな?って調べてみたんですが、おそらく私達のおうちでは
・シューズクローク ・ウォークインクローゼット ・廊下兼サンルーム
の3つのことだと思います。


・耐震等級3
・長期優良住宅
・2×4(ツーバイフォー)工法 (屋根のみオプションで2×8)
泉北ホームさんで建てられる方の標準仕様です。
長期優良住宅の申請費用も本体価格に含まれています。
全て2×6材で断熱性能の高い+サーモという商品もあります。


・プレミアム仕様
泉北ホームさんでは
🏠1,550万円でおうちが建てられるスマイル
🏠標準仕様のメジャー
🏠メジャーよりもワンランク上の設備が選べるプレミアム
の3種類からおうちの仕様を選ぶことができます。

設備が豪華なプレミアム仕様を選びました。

メジャー仕様、プレミアム仕様では
エアコン2台(6畳用)、カーテン代22万円分、照明40万円分(パナソニックのみの場合)
が本体価格に含まれます。
トータルで70~80万円ほど浮くって考えるとお得ですね(´∀`*)



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こんな土地に建つ、こんな仕様のおうちは一体いくらくらいかかるかというと・・・

建設工事費用 税込みで 21,469,693円でございます!

約40坪のおうちで約2150万円となりました( ̄▽ ̄)b

そこにオプション費用約285万円を足すと、
おうちのみの価格で約2435万円です。

おうちのみの価格は
オプション無しの坪単価は約54万円
オプション有りの坪単価は約60万円
ってところでしょうか。


ただ、それだけでおうちが建つわけではありません!

土地がない人は土地代、建て替えの人は解体費、
地盤改良工事が必要な場合はさらに費用がかかります。

外構の費用ももちろんかかってきます。

あとは照明、家電、カーテン、家具などにもお金が必要ですね。


私達のおうちは建て替えなので解体と電気、水道工事に約200万円
さらに地盤改良工事が必要だったので、約80万円

そこに外構費用が予定で約100~200万円

おうちの検査費用、構造計算などの設計業務、工事監督費用などに約80万円

そして登記費用に約20万円

火災保険も考えておかないといけませんね。

さいごに家具、電化製品などの費用も必要です。


全てトータルすると安く見積もっても3000万円ほどかかってくるのではないでしょうか。
総額3000万円と仮定すると、坪単価は75万円ほどになってきます。

どの段階の事が正式な坪単価なのでしょうか?
私は素人なのでわかりかねますが、だいたいこんな感じです。


肝心のローン、お支払いの件ですが、
私達のおうちは面倒な審査や手続き一切なし!の現金一括払いです(*^▽^*)b

利息や手数料などでこれ以上お金がかからないので、
おうちの費用はこの記事に書いた金額がすべてです。
引き渡しが終わった瞬間、完全に自分たちのおうちなのが気持ちいいですね♪

各HMの営業さんに、建て替えを考えている、支払いはキャッシュで!って言うと
2割くらい笑顔と押しが強くなるので面白いですよw


お金の事に関してはこんなところでしょうか?
漏れなく気を付けて記事づくりをしたつもりですが、
気になる事があればコメントくださいね(´▽`)

おうちの外構も完成して、室内の物も揃った状態で
最終的にいくらかかったのかは、ブログ執筆のモチベが残っていて
リクエストがあれば記事にするかもしれません。

泉北ホームさん、その他中堅HMでおうちづくりを考えている方の
参考になれば嬉しいです♪


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